伊莉討論區
標題:
想請問有機會都更的房子賣掉好還是繼續等都更?
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作者:
petermax70
時間:
2017-8-15 01:57 AM
標題:
想請問有機會都更的房子賣掉好還是繼續等都更?
想問問大家.有購買了一間台北市的37年舊公寓每月貸款需繳4萬初...繳了3年...貸款還有700多萬
雙薪收入..合計大約8萬...有一個1歲小孩
本想貸款壓力有點大...正考慮賣掉改租房...
最近卻看到社區內有人找了建設公司推都更...
開出來條件看起來都不差...
害我猶豫了...但是聽說都更案推行都需要個3-5年...而且重建後稅金會變高...
想請大家給個建議...到底是賣掉改租房好...還是繼續撐...
作者:
ibus47
時間:
2017-8-18 11:21 AM
如果真的要都更,當然是都更有利。
不過現在都更的容積獎勵減少很多,限制又嚴格,加上房地產不景氣,現在建商願意整合都更的機率幾乎是0,勸你不要太樂觀。
作者:
petermax70
時間:
2017-8-24 12:02 AM
呵呵...所以才想抱希望看看...看這建商推動建案能力好不好...
因為都更了=賺到....直接換新房(雖然少不了等待房子建好的陣痛期)
不過都更範圍倒是真的有點大...覺得估略算算大概他們要說服1500-2000戶= = ...
肯定很久...
作者:
vagogo
時間:
2017-8-25 05:27 PM
我會建議賣出,都更是你跟買家談條件的籌碼,都更曠日廢時,到時真等到都更,你還得去租房子,而貸款仍然要繳,你吃不消的,既然會都更不就可以趁機賣得好價錢嗎。
作者:
mazda691108
時間:
2017-8-28 05:26 PM
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作者:
aabb1980
時間:
2017-12-3 11:47 PM
聽說都更都是要等個十幾二十年
等到要進棺材的
能賣的話會建議換現金吧
作者:
歐葛立
時間:
2017-12-5 04:40 PM
都更3-5年應該搞不定吧!如果現在有機會賣掉還是建議賣掉比較好
我覺得以這收入來說,貸款壓力真的太大了
作者:
eliaeliads
時間:
2017-12-8 03:47 PM
有錢就留,沒錢就賣嘍
作者:
newhandy
時間:
2017-12-28 06:57 PM
賣吧
都更別等了
那個看得到吃不到的
趁現在房價才剛跌時快脫手
以後若沒要都更
你的房價會跌到你不敢相信
作者:
eliaeliads
時間:
2018-1-5 08:55 PM
重要的是看地段,會不會都更那就看運氣了
作者:
ckha3b8
時間:
2018-1-7 02:09 PM
都更聽聽就好.真的要過可能剛好可以拿來當你女兒嫁妝
作者:
ray2286231
時間:
2018-2-3 08:03 AM
看地點 如果不缺錢 留著等增值好,缺錢當然趁好價賣出。
作者:
oym789
時間:
2018-2-23 04:49 AM
您提到"每月貸款需繳4萬初,繳了3年,貸款還有700多萬,雙薪收入合計大約8萬,有一個1歲小孩,貸款壓力有點大"
您現在小孩應該也有褓母費支出吧? 小孩上幼稚園後銷更也不小
每月4萬房貸的壓力,長期下來一定會讓你很辛苦的
作者:
shuichiro
時間:
2018-7-5 05:04 PM
都更費時曠日.就算完成了都更房子面積也會縮水.3房變兩房.到時孩子大了你還是要換屋.建議賣掉後將剩餘的錢去買新北.林口.桃園的房子.說不定可以找到不用貸款的.你的壓力會減輕.生活品質會大幅提升很多.
作者:
爭環鑽
時間:
2018-7-18 01:57 PM
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作者:
喵凱蒂
時間:
2018-7-18 05:14 PM
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作者:
安全防護
時間:
2018-7-19 02:25 PM
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作者:
國字
時間:
2018-7-19 02:27 PM
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作者:
as001212
時間:
2018-8-1 12:53 PM
趁現在有在談都更快點賣,這時候可能有機會賣高價些,不然要等都更,沒個10年20年你等不到的,因為一定會有釘子戶.....
作者:
artlover
時間:
2018-8-2 11:42 AM
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作者:
artlover
時間:
2018-8-2 11:47 AM
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作者:
mgnctgk
時間:
2018-8-13 11:00 PM
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作者:
ddnyapim
時間:
2018-8-14 08:09 AM
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作者:
wlvigwlvig
時間:
2018-8-14 09:30 PM
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作者:
tmwclptvip
時間:
2018-8-15 07:04 AM
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作者:
lululume22
時間:
2018-8-15 04:49 PM
我的老家之前也一直說要都更,結果拖了8年也沒實現,原因是人的因素太過複雜,有少數住戶不願意搬,或嫌條件不優渥,所以都更有的等了
作者:
csisgood
時間:
2018-8-16 04:05 AM
賣掉吧 如果那間 目前市價沒超過千萬 那你沒必要去等都更
政府都更都難了 何況民眾自己要更 只要一戶不同意就些謝再連絡
作者:
san060825
時間:
2018-8-21 10:50 AM
本帖最後由 san060825 於 2018-8-21 10:50 AM 編輯
「聽說都更案推行都需要個3-5年」?
3-5年的時間 , 以目前的都更推行土地權屬簡單的情況下 , 大概只能做到地主整合階段
後續還有政府審查程序 , 以及建物施工 , 整套若順利跑下來可能就要花個十年了!!
「十年」樓主等的了、能承受嗎? 還款金額佔每月所得1/2 , 這比率太沉重 ,
建議樓主還是朝處分房屋做打算。
作者:
Gary-shi
時間:
2018-8-29 08:12 PM
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作者:
ALEXLINN
時間:
2018-9-9 10:21 AM
除非政府政策有大幅調整並強制性調整,不然真的就是等大地震倒一片之後才有機會了!
作者:
Christine010
時間:
2018-9-9 10:47 PM
都更以前都要等超久才能完工
不過這幾年柯市長做的真的很成功
奶奶的海砂屋老公寓都更完,整個變豪宅
作者:
twbbking
時間:
2018-9-25 04:37 PM
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作者:
AENC
時間:
2018-10-6 12:35 PM
之前買過新店的一間舊公寓,買的時候房仲就鼓吹有機會都更,10年過去,房子賣了搬離很久後,那房子還在那,都更遙遙無期
作者:
killer0528
時間:
2019-7-3 06:28 AM
賣掉賺個價差 搬去別的地方住吧
可能等都更 就會等很久
作者:
y5977883
時間:
2019-7-4 04:55 PM
根據內政部統計:台北市屋齡30年以上房屋比重超過六成,相當驚人。不過眾所周知,北市目前都更速度牛步,要花將近千年,才能把全市老屋都更過一輪。
PS。現金在手,可以做更多的投資。
作者:
twbbking
時間:
2019-7-4 08:57 PM
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