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標題: [其他]房價狂跌，房屋租金多少%才合理? [打印本頁]

作者: qql663 時間: 2018-4-15 02:28 AM 標題: [其他]房價狂跌，房屋租金多少%才合理?

本帖最後由 212410 於 2018-4-25 12:25 AM 編輯

最近本想去台南租屋，結果發現房價跌了100萬(400-300/300-200)，房租還是沒動，設計糟(廉價屋設計就像XX，全部抄成一樣的爛，比如說浴缸跟馬桶緊鄰，躺下去腦袋旁就是馬桶，這種無腦設計全台一堆)
離題了，請問房租%應是房價多少? 舉例來說，這次看到10坪雅房(實在無法認同為套房)租金有3000多的也有12000更扯的還有27000的，地點都差不多。差別就是新一些大樓或是老舊公寓型，其他設備上差異有限。

作者: hopy36 時間: 2018-4-16 09:14 AM

一般是2~5%的房屋價格, 但早期持有的房價很便宜. 而且房款都付完了. 新的房子價格較高, 而且又有貸款, 如果租太低賺不回來.
台南房子價格不高, 如果有頭期款, 不如買房, 會比付房租好

作者: tn909014 時間: 2018-4-16 02:11 PM

如果預算夠的話台南區建議用買的比起中北部價格便宜許多

如非要要承租火車站周遭3房2廳2衛月租金約10000~12000元上下不含車位

租套房約莫4000~6000元上下

作者: foxcat12 時間: 2018-4-17 10:37 AM

以現在房價來看,
2%了不起了!!
通常以無風險利率為依據!!
例如房租一年一簽就要看定存利率一年期多少來比較!!
至少要比一年期利率高才合理!!

作者: kkboys2010 時間: 2018-4-17 01:50 PM

反過來想，過去幾年房價大漲時，房租有跟著大漲嗎？答案是沒有，除了精華店面以外，才會有媒體統計租金 vs 房價比，台灣房價算是很高的(這種邏輯我是不認同)，所以當房價回跌時，房租也不會有太大反應。

房屋出租除了考量房價外，房東也必須考慮出租期間的成本，房屋修繕、房客搞怪等，租金收太低不如放著養蚊子，一般房東都是參考鄰居的。樓主提到房租從幾千到2萬多都有，如果房間大小、內部設備、生活條件都一樣，那就租最便宜就好，但我相信不是這樣吧！

作者: popzxcvasdf123 時間: 2018-4-18 05:36 PM

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作者: adam3415679 時間: 2018-4-20 11:42 AM

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作者: qql663 時間: 2018-4-21 09:32 PM

謝謝大家

謝謝大家

作者: btcat1 時間: 2018-4-25 11:05 AM

要看內部家具提供狀況 & 房子新舊, 大樓/公寓型態

一般2%是佛心房東, 3%是一般般, 5%是超高報酬, 極少見(獨戶套房) , 多出現於公寓改一整排套房。

作者: Jazz12 時間: 2018-4-29 10:32 PM

台南房價還是挺貴的呀,還是買不下手呀

作者: jeffrey923 時間: 2018-5-16 04:41 PM

新大樓跟老舊公寓帶給你的環境就已經差別很大，老舊公寓設施差裝修舊，採光不佳停車沒有停車位。也因為老舊所以只能低價才能出租出去。新大樓良好公設，有管理。大多數都有停車位

所以這個根本就是沒有辦法比較的。租屋行情不一定跟買屋完全掛勾的
現在買房大家觀望，所以租屋還是比較熱的。我說的是良好物件

作者: danchy 時間: 2018-5-16 07:46 PM

租房子跟買房子一樣是供需問題，沒有規定房租一定是房價的幾%來算！
比方說在工業區附近的住宅群，也許房價沒有很高，但是因應附近上班人潮，所以很多人買來當包租公，租給工業區上班族，而那些上班族可能沒想過一輩子在這裡，所以也不會想在上班地點附近買房子，而想用租的，但租的人多，可租的少，那麼這區的租金自然水漲船高！又或離工業區稍微遠一些，但在市區內的房子，因為生活機能、交通性好，所以很多自住的人買在這裡，房價自然高，但如果拿出來租，可又因為離工業區遠，一般上班族不願租到這裡，所以租金恐怕也不會比工業區附近的租金高！
所以，租金的高低端看你的需求，房東出租這間房，有符合到你的需求，你自己判斷價錢合理了，那就合理了，跟本不用去管房東取得成本！因為那是房東的事不是你的事！
當然租房子跟買房子一樣，要看地點、環境、附加價值等等！
希望你能租到滿意的房子！

作者: voodootw 時間: 2018-5-16 10:28 PM

如果是以純經濟學的角度看,房價與租金是有很大關聯的,但"市價"有時候並不是以純經濟角度看,其實台灣的房價大漲時,租金不一定跟著大漲,房價牽涉的因素太多,但租金比較像是民生消費.

作者: wchom456 時間: 2018-5-20 02:18 AM

買賣都是雙方認同就好,沒必要將自己的想法強諸在別人身上

作者: codykang8067 時間: 2018-5-25 02:12 PM

房價跟租金有很多影響的因素,地點.設備都會

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