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[討論][其他]房地合併實價課稅下的自住賣房怎麼扣稅?[複製鏈接]

pan79 該用戶已被刪除
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樓主
發表於 2014-7-11 05:01 PM|只看該作者|倒序瀏覽
本帖最後由 212410 於 2014-7-11 05:04 PM 編輯

昨天跟一個房仲聊到房地合併實價扣稅假設真的通過上路

那排除條款中的自住、農地等項目如果賣掉要怎麼扣稅?

是用舊制還是就不扣稅? XD

房仲給我的回答很妙

她說"當然是不扣稅阿,所以這個政策對投資客是大利多,因為投資客都用人頭假自住"

...
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頭香
發表於 2014-7-11 11:13 PM|只看該作者
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排除意思就是自助跟農地還是不課稅.那房仲說的利多我不懂.奢侈稅上路後.很多投資客就已經用人頭了.
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發表於 2014-7-14 02:57 AM|只看該作者
本帖最後由 212410 於 2014-7-14 06:59 AM 編輯

舊制當然也是要扣稅,只是稅法不一樣,目前稅制課稅分土地及建物分開課稅,土地是課土地增值稅,建物是課財產交易所得稅,所以你的舊制,在課稅時要先拆出房地比後,再算所得,併到綜合所得裡面課稅,例如,售價1000萬-買價800萬-成本50萬=150萬,150萬裡不能算售屋全部所得,因為所得只針對建物部份,所以還要x以房地比,假設是3比1,結果售屋所得是50萬;但若是兩稅合一,就變成售價1000萬-買價800萬-成本50萬=150萬,就沒有房地比的問題,150萬要算全部所得,這樣要繳的稅會比較多。...
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點評

212410 舊制當然也是要扣稅ㄚ~請注意注音文  發表於 2014-7-14 06:59 AM
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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